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杭州升值楼盘推荐  

2010-06-11 14:44:33|  分类: 楼盘 |  标签: |举报 |字号 订阅

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虽然在有车的时代,生活的半径在逐渐扩大,但当我们面临着城市堵车,郊区教育、医疗配套不全等问题时,我们的视线依然离不开稀缺的市中心地段。多少 人或者在经历了年少的拼搏后,突然又有了回归故地的冲动,抑有人厌恶了以时间为代价的交通,希望回归自己可能脚踏实地掌控的区域。

  市中心房在经历了上一波房市低迷时,表现出了强人一级的抗压能力。于是在这个即将回暖的时节,究竟哪些房子是值得我们珍藏一生的呢?

  曹婷婷 吴凌云

  文教区:学子的依恋

  很多人说,文教区受宠多少是因为“城西学院情结”。在一些大学迁走后的原地,慢慢树起了楼盘,但或早或迟在此度过大学四年的学生们依然保留着对 这块土地的留恋,所以有经济实力后会把房子选在这个地块。“有忠实的群体在捧这个区块,同时文教区给人感觉氛围比较好,很多人认为未来培养孩子或自己居住 都很合适。”中原地产品牌管理部荆海燕说。

  在2007年杭州房价疯涨的时段,文教区也一路飙升,在这一带的成交价拉升了近一倍,也一度成为市中心板块最热闹的地方。

  在去年至今的下跌行情中,虽然这个区域也有所回落,但总体下滑不大,作为市中心最典型的区块,依然被很多人看好。

  城市芯宇:所剩房源不多

  “4月份开始到现在大概销了40多套了,基本是29000元/平方米均价,差不多达到了1.8亿元的总价。”金都相关负责人余蓉表示,自从 2008年1月一期开出427套房并且短时间售出七成房源后,整体状况还是比较稳定的。2008年5月1日和11月29日分别开出2期的精装修3号楼和2 号楼。“现在毛坯差不多都卖完了,精装修房也不多了,就几十套。”余蓉表示,“目前选择我们楼盘的多半是改善型的客户,他们相对而言对价格的敏感度没有那 么高。”

  钱江新城:未来CBD的高档住区

  驻扎着高端楼盘的钱江新城现在已然成为房价屹立不倒的代名词。即使在2008年这个楼市起伏动荡的一年,这里也依然演出了高端争夺战:这一年推 出的阳光海岸、新绿园、赞成御树几乎都大卖。当2008年10月,钱江新城核心区首期工程宣告正式完工,向公众开放后,尽管随后的楼市进入低谷,但新城内 的楼盘并未受到多大影响。当钱江新城作为CBD已广被认同后,新城内的住宅作为商务的高端配套成为购房者的顶级收藏,也是必然的。

  从价格走势来看,2007年上升行情钱江新城涨幅居前。倚天·盛世钱塘和金基晓庐2007年12月比2006年月12月房价翻了近一番,前者从 12776元/㎡涨到20655元/㎡,后者也从10410元/㎡涨到20593元/㎡。但在下行行情下,钱江新城又相当抗跌,2009年4月的成交价和 2007年12月的最高价比,基本持平。

  蓝色钱江:首期房源紧俏

  作为绿城2009年最受人关注的楼盘,蓝色钱江显然已经到了紧张的倒计时阶段。这个大体量的高端复合社区,包括了高层公寓、酒店式公寓、五星级 酒店等。它临近绿城在钱江新城的成名作春江花月,和钱江新城目前的第一豪宅阳光海岸相距不远。“沿江约有260余米的水岸线上,第一期的户型面积在 160~360平方米之间,可供选择的余地还挺大的。”该项目营销总监徐振华说。预计楼盘一期会在5月中下旬开盘。据关心这个楼盘的读者透露,针对该楼 盘,绿城已发放深蓝卡,现在预订客户非常多,部分紧俏房源甚至有5人/套左右的排队。

  万象城悦府:

  购物中心在住宅交付前开业

  去年8月21日开盘的万象城悦府的战绩至今还让人津津乐道,4小时售完2号楼近160套房,9月初新推1号楼的150多套房也几乎在一天售 完,1个半月时间完成了一场战役。目前房子早已卖空的万象城当务之急就是按照预计的时间表完成交付。

  “目前我们的项目已经结顶,160多米高楼已经同时进入外立面装修和内部精装修。预计在6月中旬左右,作为部分景观区域的会所以及交楼标准示范 单位都会向业主开放。”相关负责人陈强告诉记者,“在明年3月左右,万象城购物中心将正式开业。所以在5月我们的住宅交付时,购物中心已经投入使用,会给 业主带来更便利的生活。”

  另外,二期的写字楼和超五星级酒店和酒店式公寓也会在近期开工。

  城市之星:针对城市金领

  城市之星位于钱江新城核心区,是该区域仅有的两块珍稀住宅用地之一。150米的高度,3.15~3.3米的层高,40层的精装修户型,都让这成 为杭州目前最高住宅之一。

  滨江集团副总经理张洪力告诉记者:“楼盘预计在今年秋季开盘。主力户型为190~250平方米。”对于这个被称为“时尚版”金色海岸的项目,张 洪力说:“我们主要针对的客户是都市金领,尤其是70后那一代,对生活有更高品味,更向往一种享受型的生活。”

  水岸枫庭:高性价比

  在绿城新绿园旁,雪峰房产开发的水岸枫庭正以高性价比取得市场。该楼盘总建筑面积约6.2万平方米,为全部精装修的一线江景房,主力户型 137~175平方米。在周边精装修楼盘售价普遍在3万元/平方米下,该楼盘起价不到2万元/平方米。而该楼盘的配置全部向周边豪宅看齐,采用红外线地 暖、德国唯宝洁具、意大利SMEG整体厨房电器、汉斯格雅龙头等,还聘请了法国圣戈班集团对整个精装修进行全面品质把控。

  湖滨区域:绝对的稀缺

  杭州最珍贵且毫无争议的市中心生活应该就是临湖而居了。把市井繁华和秀丽景色结合在一起,这就是住在杭州的最大精髓,只不过这样的机会越来越少 罢了。

  “这块区域基本在二手房市场有点有价无市的感觉,供应量非常少。很多人想买,但等不到,绝对的稀缺。”中原地产品牌管理部荆海燕说,“比如柳浪 新苑和流浪阁,每年成交也就几套,单价差不多2万多一些。而略高的楼盘比如中大吴庄,单价几乎呈跳跃式增长,现在单价6万多。”当然,大家都认定了这里的 未来总是保值的,所以从二手房的市场看,哪怕是房价跌的时期,临湖房产也非常稳定。因为对业主而言,哪怕跌了不卖就是,而不像其他区域会产生一些恐慌心 理。

  湖滨阁:

  临湖的学区房

  位于杭州孝丰路的耀华湖滨阁,建筑面积仅两万余平方米,只有一幢14层的板式高层建筑,总共推出100多套房源,目前只剩下20多套,面积从 130~175平方米不等,8层以上可看到西湖景观。

  “有一位客户找西湖边的湖景房,找了好几年也没有中意的,后来看到湖滨圈的楼盘广告后,抛下正在谈的生意特地赶到杭州,当天就下单了。”湖滨阁 的销售部负责人说,已经下单的客户中,大部分人都是从小就有西湖梦,买湖滨阁、住在西湖边,对他们来说是“圆梦”。

  难得的是,耀华湖滨阁还是学区房。它位于下城区孝丰路西首,路东为武林路女装街,路西为环城西路,正对省人民大会堂,南临凤起路,北近安吉路, 临近杭十四中,杭州市安吉路实验学校是该项目的学区小学。该楼盘预计到今年年底交房,目前正在进行景观、绿化施工。

  传统商业区:繁华的极致

  庆春路区域、武林广场这一带作为繁华的商业区,周边都是老房子居多。这一带由于商圈比较成熟,同时又是位于中心位置,与西湖板块的稀缺性相比, 这里则是当仁不当的商业加城市中心地位。

  云龙十一景:

  西湖十景外的一景

  云龙十一景由2幢高层公寓和1幢多层精装商务公馆——星公馆组成。整个景观规划和建筑风格都是低调奢华的Art Deco风格,特别邀请台湾美学大师刘朝森做了景观设计,把西湖十景做了艺术化处理,并且希望打造成西湖十景以外的第十一景。

  “今年三四月销售挺不错的,4月份平均一天就能售出近2套,4月底我们刚刚开出酒店式公寓星公馆,一共57套,现在只剩下了二三套大户型了。” 其相关负责人表示,由于身处这样的地段,对于销售完全不担心。

  昆仑公馆:

  新亚洲院宅

  昆仑公馆,即金松洗衣机厂地块是2007年的地王之一。 昆仑公馆通过“新亚洲院宅”这一全新的理念,希望在杭州传统老城区打造“新亚洲院宅”,巧妙地将世界最新建筑、材料技术与东方传统建筑风格结合起来,设计 出经典之作,力求成为新亚洲建筑的里程碑。

  作为城市中心的高层建筑,昆仑公馆以超百米的高度、适宜的距离融合于武林广场周边的高层建筑之中,与西湖文化广场主体建筑——浙江环球中心形成 对望之势。据介绍,昆仑公馆项目总建筑面积约19万平方米,整体规划了5幢超百米高层住宅。

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